ERBO18
STADT-LAND-FLUSS
Regensburg
Erboweg
Zimmer
1-4
Wohnflächen
40 - 99 m²
Tiefgarage
mit 14 Stellplätzen
Mitten in der Stadt leben, die Ruhe des Landlebens genießen und die Donau gleich nebenan spüren.
ERBO18 im Überblick
Architektur
- Modernes, klar gegliedertes Ensemble aus zwei kompakten, dreigeschossigen Baukörpern mit zeitloser, reduzierter Formensprache.
- Helle Putzfassaden kombiniert mit architek- tonisch abgesetztem Staffelgeschoß.
- Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht; fließender Übergang zu privaten Außenbereichen.
- Umfangreiche Außenflächen: Balkone, große Terrassen und Dachterrassen entlang der Fassaden.
- Pultdächer mit durchgehend integrierten PV- Feldern für ein nachhaltiges Energiekonzept.
- Durchdachte Freianlagen: dichte Begrünung, Hecken und Baumpflanzungen, Wegeführungen sowie ein eigener Spiel-/ Sandbereich.
- Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen; straßenseitig geschützte Anlage mit Mauer/Gartentor.
Wohnkonzept
- 14 moderne Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 99 m² – ein Zuhause für unterschiedliche Lebensentwürfe.
- Jede Einheit mit eigenem Kellerabteil sowie Balkon oder Terrasse als privater Rückzugsort im Freien.
- Großzügige Wohn- und Essbereiche, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.
- Hochwertige Details wie Echtholzparkett, moderne Bäder und elektrisch bedienbare Rollläden verbinden Komfort mit Eleganz.
- Dank Energieeffizienzstandard A+ genießen Sie nicht nur Behaglichkeit, sondern auch nachhaltig niedrige Nebenkosten.
- Durchdachte Grundrisse formen helle, offene und einladende Räume, die für alle Lebenssituationen passen.
- Eine großzügige Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, auf Wunsch mit Wallbox, löst das Parkplatzproblem komfortabel.
Mehrwerte
- Massivbauweise aus Kalksandstein und Beton mit Wärmedämmung, ausgeführt nach modernstem Energiestandard.
- Klimafreundliche Wärme- und Warmwassererzeugung über Luft-Wärme-Tauscher kombiniert mit Photovoltaik; optimierte Endenergie („A+“) und Primärenergie („A“) sichern niedrige Nebenkosten.
- 14 Tiefgaragenstellplätze (keine „Duplex“), optional mit Wallbox für Elektroautos, zusätzlich erwerbbar.
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder ein bis zwei Balkonen; Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil.
- Offene Wohn-/Essbereiche für großzügiges Raumgefühl, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett oder Fliesen.
- Bäder mit Fenster, moderner Sanitärausstattung; Erdgeschosse auf Wunsch barrierefrei.
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierglas und elektrischen Rollläden; Balkongeländer/Terrassenbrüstungen als hochwertige Metall-Glas-Konstruktion mit Blickschutz.
Lage
- Ruhige Wohnlage im Regensburger Westen mit hohem Wohnkomfort und Erholungswert.
- Gute Verkehrsanbindung über nahegelegene Hauptstraßen und die Autobahn A3; Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung..
- Historische Altstadt von Regensburg in kurzer Fahrzeit erreichbar, mit Kulturangeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
- Nur ca. 500 m entfernt: Rennplatz-Center mit Edeka, DM, Apotheke, Bäckerei und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
- Ärztehaus und Gemeinschaftspraxis am Rennplatz in unmittelbarer Nähe.
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung, Bushaltstellen und Bahnhof Regensburg-Prüfening sind fußläufig erreichbar.
- Freizeit und Erholung im nahegelegenen Naturschutzgebiet am Donau-Panoramaweg.
Das Projekt im Überblick
Im beliebten Westen Regensburgs vereint das ERBO 18 urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität. Zeitgemäße Architektur, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Zuhause, das modern und behaglich zugleich ist.
Hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden, bodentiefe Fenster, elegante Bäder, elektrische Rollläden und der Energiestandard A+ setzen Maßstäbe in Komfort und Nachhaltigkeit. Jede Wohnung überzeugt als harmonisches Ganzes mit offen gestalteten Wohn-Ess-Bereichen und einem optimal genutzten Raumkonzept.
Eine Tiefgarage mit optionaler Wallbox sowie eigene Kellerabteile runden den hohen Wohnstandard ab. Ob Balkon oder Terrasse – jede Wohnung bietet einen privaten Freibereich und damit das Plus an Lebensqualität.
Regensburg.
Ihr neues
Zuhause
Regensburg ist eine Stadt mit Geschichte und Zukunft zugleich. Gleich zweimal mit dem exklusiven UNESCO-Welterbetitel ausgezeichnet, blickt die Donaumetropole auf über 2.000 Jahre Historie zurück. Gegründet von den Römern, wuchs sie dank ihrer Lage an der Donau rasch zu einem bedeutenden Handels- und Kulturzentrum heran. Im 17. Jahrhundert wurde sie mit dem „Immerwährenden Reichstag“ sogar zum politischen Mittelpunkt Europas – ein Vorläufer der heutigen Europäischen Union.
Heute präsentiert sich Regensburg als best erhaltene mittelalterliche Großstadt Deutschlands und gleichzeitig als wirtschaftlicher und wissenschaftlicher Hotspot. Mehr als 30.000 Studierende sorgen für eine junge, dynamische Atmosphäre in den historischen Gassen und auf den lebendigen Plätzen. Global Player wie BMW, Infineon oder Continental sowie zahlreiche mittelständische Weltmarktführer haben hier ihren Sitz. Nicht umsonst belegt Regensburg regelmäßig Spitzenplätze in Rankings zu Wirtschaftskraft und Lebensqualität. Auch kulturell ist die Stadt ein Highlight: Theater, Museen, Galerien, Schlossfestspiele, Jazz-Weekend und das beliebte Bürgerfest machen Regensburg zu einem der lebenswertesten Orte Europas.
Doch nicht nur die Stadt, auch das Umland hat seinen ganz besonderen Charme. Feldwege statt Straßen, Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm – schon wenige Schritte vor der Haustür eröffnet sich eine idyllische Landschaft. Bunte Blumen säumen die Wege, Hummeln und Schmetterlinge erfüllen die Luft, und auf den Feldern wächst, was später frisch auf den Tisch kommt. Für Kinder ist dies ein Paradies: Hier erleben sie, wie Erdbeeren direkt vom Feld schmecken und Gemüse, Getreide oder Kartoffeln in der Natur gedeihen. Spaziergänge und Radtouren werden so zu Entdeckungsreisen durch den Jahreslauf der Natur.
Und dann ist da die Donau – majestätisch, ruhig und kraftvoll zugleich. Nur einen Katzensprung entfernt fließt sie durch die Region, verbindet Vergangenheit mit Gegenwart und trennt wie vereint sie die Landschaft. In Mariaort, einem beliebten Ausflugsziel mit Wallfahrtskirche und Biergarten, mündet die Naab idyllisch in den großen Strom. Direkt vor der Haustür lädt der Donau-Panoramaweg mit seinen 220 Kilometern zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
Willkommen in einer der schönsten Städte der Welt – wo urbanes Leben, ländliche Idylle und die Donau in einzigartiger Weise zusammenfinden.
Bestens versorgt in der Umgebung
Sport
Einkaufen
Ärzte
Gastronomie
ÖPNV
Ausstattung & Highlights
Zuhause sein bedeutet angekommen sein. Ein Ort, der Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität schenkt. Die eigenen vier Wände sind mehr als nur Wohnraum – sie sind Wohlfühloase, Rückzugsort und Raum zum Krafttanken.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen dabei die perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und moderne Architektur verbinden sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das Wohnen auf höchstem Niveau erlebbar macht.
Hier entsteht nicht nur Wohnraum – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Lebensraum.
Moderne Architektur trifft auf durchdachte Raumlösungen – das ist das ERBO 18.
Die gehobene Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort: Alle Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während Fenster in jedem Bad für Licht und Frische sorgen.
Wohnungsangebot
Diese Broschüre zeigt den Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind danach nicht ausgeschlossen. Darstellungen und Perspektiven sind Eindrücke aus Sicht des Illustrators. Dargestellte Möblierungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich für Leistungsumfang und Ausführung ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag samt Plänen und Baubeschreibung. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Flächen sind computerermittelte Angaben des Zeichenprogramms Nemetschek Allplan nach WoFlB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
